Как зарегистрировать ООО на домашний адрес. Документы и порядок действий

Регистрация ООО по домашнему адресу директора или учредителя (в квартире, доме и т.д.) возможна. Главное условие — наличие письменного согласия владельцев недвижимости. Отказ налоговой возможен, если в квартире регистрируется производство или бизнес, требующий лицензирования.
В этой статье:
  1. Условия регистрации ООО по домашнему адресу учредителя или директора
  2. Согласие собственника жилого помещения на регистрацию ООО
  3. Возможные проблемы из-за регистрации ООО по месту жительства

Согласие собственников жилого помещения на регистрацию ООО

Пример согласия собственников жилого помещения на регистрацию ООО

1. Условия регистрации ООО по домашнему адресу учредителя или директора

Законодательство не запрещает регистрировать общество с ограниченной ответственностью по домашнему адресу учредителя или директора, но и однозначного разрешения не дает. ГК РФ указывает, что регистрация общества проводится по адресу расположения исполнительного органа, которым является руководитель, а в отсутствие директора, по месту нахождения представителя, который может действовать от имени общества без доверенности. Под эту формулировку попадает регистрация ООО по месту проживания учредителя или руководителя.

Жилищный кодекс также разрешает заниматься бизнесом в жилом помещении, при условии, что собственники не против.

Однако некоторые ИФНС, со ссылкой на ст. 288 ГК РФ, запрещают использовать жилое помещение в качестве юридического адреса. Рекомендуем задать этот вопрос в вашей ИФНС до момента подачи документов.

ИФНС откажется зарегистрировать ООО по домашнему адресу, если:
  • Дом непригоден для жилья, разрушен либо еще на стадии строительства.
  • Жилье ведомственное.
  • Квартира в залоге у банка. Возможно, инспектор пойдет навстречу, если банк даст согласие.
  • Компания занимается производством или бизнесом, требующим лицензирования.

2. Согласие собственника жилого помещения на регистрацию ООО

Федеральная налоговая служба вправе запрашивать копию документа о праве собственности на жилое помещение и письменное согласие собственников на размещение юридического лица.

Однако форма согласия собственника квартиры на предоставление юридического адреса, по состоянию на 2021 год, законодательно не утверждена. Поэтому согласие можно составить в свободной форме, указав:

  • наименование ИФНС, в которой фирму поставят на учет
  • ФИО, адрес, контактный телефон владельца
  • подтверждение того, что руководитель/участник проживает по адресу на законных основаниях
  • полный адрес и характеристики жилого помещения
  • согласие предоставить недвижимость для регистрации ООО
  • дату
  • подпись владельца

К согласию прикладываем копию свидетельства о праве собственности на недвижимость или выписку из ЕГРН.

За несовершеннолетних собсвенников согласие дают родители или законные опекуны.

Документы для открытия ООО
Сэкономьте время и деньги - скачайте документы для открытия ООО
Заполните документы с помощью нашего бесплатного онлайн-сервиса. Укажите свои данные в форме, следуя подсказкам. И через 15 минут скачайте уже заполненные документы и инструкцию по подаче. Сервис не допускает ошибок, учитывая все новые требования закона и налоговой.

3. Возможные проблемы из-за регистрации ООО по месту жительства

Как бы привлекательна ни была идея регистрации общества по месту жительства, такое решение иногда приводит к ряду неприятных моментов.

  1. Если ООО попадет в список должников, то судебные приставы и кредиторы могут стать постоянными гостями в этом доме, что существенно ухудшит качество жизни его жильцов.
  2. Вероятно, возникнут трудности с лицензированием отдельных видов деятельности.
  3. При увольнении директора, оформившего фирму по своему месту жительства, придется юридический адрес перерегистрировать.
  4. Сведения о местонахождении общества, т.е данные об адресе квартиры, будут представлены на сайте ФНС в свободном доступе.